Mieming: Penthouse in absoluter Ruhelage

Eckdaten Objektnummer 512


Standort: 6414 Mieming
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 599.000,00 €
 
Betriebskosten: 290,40 €
monatliche Gesamtbelastung: 290,40 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. Ist und Barauslagen Dr. Kurz Christian
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  C  54 kWh/m²a

Details


Baujahr: ca. 1998
Wohnfläche: ca. 153,7 m²
Zimmer: 5
Bäder: 3
WC: 3
Terrassen: 2 (ca. 27,9 m²)
Keller: 1 (ca. 9,49 m²)
Raumaufteilung zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung


  • Dielen
  • Fliesen
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Wasch- / Trockenraum
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bidet
  • Abstellraum
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massiv
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Beschreibung


SONNIGE TRAUMWOHNUNG

Exklusive Dachterrassenwohnung mit unverbaubarer Aussicht in ruhiger Sonnenlage nähe Golfplatz


In gefragter Wohnlage ,westlich von Innsbruck- nämlich am Sonnenplateau Mieming gelangt diese exklusive
5 Zimmerwohnung mit zwei Dachterrassen zum Verkauf.
Aufgrund der freien Randlage des Baukörpers und der damit verbundenen 3-seitigen Belichtung präsentiert sich diese Wohnung sehr hell und freundlich.

Besonders hervorzuheben sind neben der ruhigen Lage die unverbaubare Aussicht, die optimale Orientierung, der gute Zustand der Immobilie und die ideale Raumaufteilung sowie die beiden Terrassen.

Sind Sie auf der Suche nach Ihrer Traumwohnung?
Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Dachterrassenwohnung!


- hochwertige Bauqualität
- äußerst gepflegter Zustand
- niedrige Betriebskosten
- repräsentativer Eingangsbereich
- ruhige Lage
- kleine Wohnanlage
- nähe Golfplatz
- unverbaubare sonnige Wohnlage
- große Dachterrassen –
- ab sofort bezugsfertig
- optimale Raumaufteilung
- geschmackvolle hochwertige Ausstattung
- heller Wohnbereich mit großen Fensterelementen
- inkl. Mobiliar
- neuwertiger Zustand
- 3 Große Bäder mit Fenster, Wanne und Dusche
- oberstes Stockwerk
- Garagenplatz inkl.

Lage:

Nur wenige Minuten von der Inntalautobahn entfernt auf dem Mieminger Plateau, liegt diese Wohnung, idyllisch und unverbaubar.
Gleichzeitig profitieren Sie hier von der Nähe zum Golfplatz der Familie Schwarz , Laufstrecken beginnen nur wenige Meter vom Haus entfernt. Weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenso nur wenige Minuten von der Wohnanlage entfernt. (Freischwimmbad, Mieminger Badesee in Barwies, Boulderhalle,... …)
Gleichzeit erreichen Sie auch Lebensmittelgeschäfte sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sehr schnell (M Preis, Bank, Konditorei,....)
Die Ferienregion Seefeld, Leutasch ist mit dem Auto binnen 10 Minuten zu erreichen und bietet Sommer wie Winter tolle Sport sowie Freizeitaktiviäten und das allseits Bekannten Ambiente von Seefeld.

Auch die bereits erwähnte rasche Anbindung an die Autobahn ist gerade für berufstätige sehr angenehm.


Ausstattung:

Die Wohnung besticht durch den Top-Zustand, der besonders geschmackvollen Ausstattung und dem großen hellen Wohn- Essbereich mit sonniger Süd-West Terrasse.
Sie befindet sich in den beiden obersten Stockwerken des Wohnhauses, und bietet daher eine optimale Besonnung sowie Aussicht.
Von den unverbaubaren Terrassen, genießen sie einen wunderbaren und uneingeschränkten Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft.
Die Böden wurden mit hochwertigen Parkett verlegt und befinden sich in einem guten Zustand. Die wundervollen Einbaumöbel wurden geschmackvoll dem Grundriss der Wohnung angepasst.

Obergeschoss:

Sie betreten den großzügigen Eingagsbereich welcher raumhohe Fensterlemente verfügt und der Blick fällt sofort auf die imposante "Hohe Munde" welche sich Nordöstlich der Terrasse präsentiert. Die Süd-Ostseitige Terrasse lädt zum Frühstückscafe ein, ist sehr sonnig und daher auch nicht einsehbar.

Vom Vorzimmer aus gleangt man in das geräumige Gästebad mit Dusche und Toilette sowie im Anschluss das Gästezimmer mit Südausrichtung.

Über den lichtdurchfluteten Gang erreichen sie das Herzstück der Wohnung: Der Süd-westseitige Wohn- Essbereich. Liebevoll mit Massivholzmöbeln eingerichtet kommt sofort ein heimeliges Gefühl auf. Die Küchenbar ist perfekt für den Espresso zwischendurch, der Massivholz Esstisch ist groß genug für die Familie sowie geladene Gäste. Der in diesem Bereich situierte offene Kamin lädt an kalten Tagen zum gemütlichen Beisammensein.

Die Terrasse welche süd-westlich liegt, dient als vergrößertes Wohnzimmer und ist ebenfalls nicht einsehbar.

Das "Master" Schlafzimmer ist nördlich ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick auf die Mieminger (Berg) Kette. Hier wurden große Schränke gekonnt vom Tischler in die Wand verbaut um maximalen Platz für allerlei Bekleidung und Assesoires zu bieten. Auch hier ist das Badezimmer direkt begehbar, mit einem Doppelwaschtisch, einer Eckwanne sowie einer Dusche ausgestattet. Auch ein Fenster für Frischluft ist natürlich vorhanden.

Dachgeschoss:

Oberhalb vom Wohn-Essbereich befindet sich die offene, helle Galerie. Die Nutzung als Kinderspielbereich, It Center der Wohnung oder auch als "Home office", Leseecke, Bibliothek ist prädestiniert dafür. Durch die beiden Dachfenster mit Rolläden kann man ungestört arbeiten mit idealer Beschattung.

Eine Nische- welche zwischen Gallerie und Kinderzimmer ist, könnte als Abstellraum für Ordner, Papierkram oder auch das Spielzeug dienen.

Das dritte Schlafzimmer- das Kinderzimmer liegt direkt neben der Gallerie und ist nordsteitig ausgerichtet, mit hochwertigen Tischereinbauten versehen und sehr hell. Auch hier gibt es ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Toilette.Die Dachschräge nach Süden wurde hier als Abstellraum verwendet, auch als Kinderversteck ist der Raum perfekt geeignet ....

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Wohnanlage:

Die Wohnung liegt im 2. OG sowie DG einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten. Das Haus wurde in hochwertiger Bauqualität mit Vollwärmeschutz und entsprechender Schalldämmung im Jahr 1999
errichtet.


Betriebskosten:

Die Beheizung in deiser Wohnung erfolgt durch eine Zentralheizung mittels Heizkörpern.
Die Betriebskosten Akkontierung beläuft sich inklusive Heizungsakonto, Verwaltungs- sowie Instandhaltungskosten, sowie Rücklagen, Wasser, Kanal und Garage auf ca. € 290,42 pro Monat.


Zubehör:
Ein Garagenplatz in der im Haus liegenden Garage inklusive das zugewiesene Kellerabteil ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.

Zusätzlich können nach Absprache mit dem Nachbarn noch 2 Parkplätze im Freien gemietet werden, es besteht eventuell auch die Möglichkeit der Errichtung eines Doppelcarports vor dem Haus selbst.

Kaufpreis:

Im Kaufpreis ist das geamte Mobiliar inkl. Küche mit Geräten sowie der Platz in der hauseigenen Garage enthalten..

Ich freue mich auf Ihre Anfragen zu dieser exklusiven Wohnung und stehe jederzeit gerne für Fragen oder eine Besichtigung zu ihrer Verfügung

Ihre Elke Ramsak

Ihr Ansprechpartner


Elke Maria Ramšak

T: +43 699 10001339

M: +43 699 10001339

E: elke@knollseisen.at

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